강원 동해시 천곡동 91-2 롯데아파트 102동 3층303호 아파트 경매 2026타경50007 — 감정가 116,000,000원 · 최저가 81,200,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 강릉지원에서 진행하는 강원 동해시 천곡동 91-2 롯데아파트 102동 3층303호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

강원 동해시 천곡동 91-2 롯데아파트 102동 3층303호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	강릉지원 2026타경50007
소재지	강원특별자치도 동해시 천곡동 91-2 롯데아파트 102동 3층303호
물건 종류	아파트 · 전용 59.88㎡(약 18.1평)
감정가	116,000,000원
최저가	81,200,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	8,120,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 12층/지하 1층 · 사용승인 1996년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "동해시노인종합복지관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물 중 제3층 제303호 단위세대로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태: 아파트 단위세대로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음.

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아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.