강원 동해시 천곡동 906-1 1층104호 근린시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 70%, 회차별 최저가

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 이 근린시설는 감정가 788,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 551,600,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.09.28	788,000,000원	100%	유찰
2회	2026.11.02	551,600,000원	70%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	441,280,000원 (감정가의 56%) · 보증금 44,128,000원
30% 내려가면	386,120,000원 (감정가의 49%) · 보증금 38,612,000원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 43,678,243원
최저가 기준	전용 평당 30,574,770원

상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.