공유지분 경매와 공유자 우선매수권
공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).
강원 삼척시 동해대로 4044-13 105동 14층1404호 아파트 경매 2024타경54524 — 감정가 55,000,000원 · 최저가 38,500,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 강릉지원에서 진행하는 강원 삼척시 동해대로 4044-13 105동 14층1404호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 강릉지원 2024타경54524 |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 동해대로 4044-13 105동 14층1404호 (정상동,유성아파트) |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 48.03㎡(약 14.5평) |
| 감정가 | 55,000,000원 |
| 최저가 | 38,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 3,850,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 토지 면적 | 604㎡(약 182.7평) · 2필지 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 15층 · 사용승인 1999년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 강원특별자치도 삼척시 정상동 소재 "정라초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린상가, 임야 등으로 형성된 국도변 아파트 주거지대임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건 내 14층 1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 알루미늄샷시 및 PVC 샷시 이중창.
- 이용상태
- 아파트(방2, 거실/방, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생시설 및 급배수 시설, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 가스보일러에 의한 개별 난방시설 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
삼척시 매각기일이 가까운 경매물건
- 강원 삼척시 마평동 49전 · 최저가 3,756,000원 · 2026.11.02
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- 강원 삼척시 월계안1길 1-12 지하1층101호근린시설 · 최저가 65,000,000원 · 2026.11.02
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.