경기 안양시 만안구 안양동 1360-3 근린시설 경매 2025타경101449 — 감정가 2,619,386,520원 · 최저가 2,619,386,520원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 안양지원에서 진행하는 경기 안양시 만안구 안양동 1360-3 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	안양지원 2025타경101449
소재지	경기도 안양시 만안구 안양동 1360-3
물건 종류	근린시설 · 전용 734.88㎡(약 222.3평)
감정가	2,619,386,520원
최저가	2,619,386,520원 (감정가의 100%)
입찰보증금	261,938,652원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2006년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경기도 안양시 만안구 안양동, 안양호암초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 삼성천 주변의 유원지지대로서 음식점, 까페 등 근린생활시설이 밀집되어 있음.
교통상황: 간선도로인 경수대로끼지 1.3킬로미터 거리로서 대중교통시설 접근성은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 정사각형에 가까운 토지로, 지면 평탄하며 1동의 용도복합건물의 부지로 이용됨.
인접 도로상태: 남측면이 폭 15미터 내외인 2차로 도로와, 북측면이 폭 5~6미터인 포장도로와 접하여 통행 및 차량접근 무난함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 정비구역(주거환경개선구역), 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))

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상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.