명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경기 안양시 동안구 평촌동 160-1 평촌역아이에스비즈타워 지1층비109 공장/지식산업센터 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 64%, 회차별 최저가
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 이 공장/지식산업센터는 감정가 731,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 467,840,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.08.11 | 731,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.09.08 | 584,800,000원 | 80% | 유찰 |
| 3회 | 2026.10.13 | 467,840,000원 | 64% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 374,272,000원 (감정가의 51%) · 보증금 37,427,200원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 327,488,000원 (감정가의 45%) · 보증금 32,748,800원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 48,987,225원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 31,351,824원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
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