위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나
이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.
경기 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 지층비239 공장/지식산업센터 경매 입찰 준비 — 2026.11.10 안양지원, 보증금 2,595,200원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 입찰은 안양지원에서 2026.11.10에 열립니다(D-31). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 안양지원 2025타경618 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.11.10 (D-31) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 2,595,200원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 7번 기일이 잡혔고, 6번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
안양시 만안구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 경기 안양시 만안구 안양로343번길 18-1 3층304호다세대주택 · 최저가 22,656,000원 · 2026.11.10
- 경기 안양시 만안구 경수대로1201번길 31-12다가구주택 · 최저가 58,357,000원 · 2026.11.10
- 경기 안양시 만안구 박달로545번길 18-2 3층302호다세대주택 · 최저가 36,406,000원 · 2026.11.10
- 경기 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 2층268호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 43,000,000원 · 2026.11.10
- 경기 안양시 만안구 안양동 756-4 플러스빌 2층202호다세대 · 최저가 124,000,000원 · 2026.11.10
- 경기 안양시 만안구 안양동 393-18 금강그린빌 3층301호오피스텔 · 최저가 321,000,000원 · 2026.11.10
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