최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경기 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 6층612호 공장/지식산업센터 경매 2026타경50610 — 감정가 186,000,000원 · 최저가 130,200,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 6층612호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 평택지원 2026타경50610 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 6층612호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 45.36㎡(약 13.7평) |
| 감정가 | 186,000,000원 |
| 최저가 | 130,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 13,020,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 · D-38 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 10층/지하 2층 · 사용승인 2021년 |
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
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