경기 안성시 봉산동 31-14 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경50546

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
법정지상권 여지 — 법정지상권이 문제될 수 있다고 적혀 있습니다. 토지와 건물 주인이 언제 달라졌는지 등기부로 확인하세요.

법원 비고 원문 1.지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함. 2. 본건은 둘 이상의 용도지역에 걸치는 경우로 각 용도지역별로 구분하여 평가한 후 가중평균하여 평가액 산출함. 3. 본건 및 인접지에 걸쳐 소재하고 있는 주거용 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄷ,ㄹ)과, 본건 내에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ,ㄴ)은 공가로 파악되고 있고 평가에서 제외함. 4. 위 제시외 건물에 대해 소유권, 구조, 규격, 면적, 건축허가여부, 철거가능성, 법정지상권 성립여부 등에 대해 사전확인후 입찰요망 5. 본건 지상 일부에 소재하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 6. 본건은 북측으로 왕복2차선인 지적도상 도로와 접하나 고저차 및 경사등으로 출입불가능한 상태임. 7. 본건은 공부상 지목은“임야”이…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

상속 지분이 경매로 나왔다면

상속 지분이 경매로 나올 경우의 절차와 주의사항을 설명합니다. 공유자 우선매수권과 공유물분할청구권에 대해 알아봅니다.

법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.