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경기 평택시 팽성읍 송화리 247-33 302동 나동 3층303호 다세대 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경50392

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 평택시 팽성읍 송화리 247-33 302동 나동 3층303호 다세대 경매 법원 사진 1경기 평택시 팽성읍 송화리 247-33 302동 나동 3층303호 다세대 경매 법원 사진 2경기 평택시 팽성읍 송화리 247-33 302동 나동 3층303호 다세대 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 132,000,000원, 전입일자 2023.4.14., 확정일자 2023.3.17.)가 있으나, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 제출됨.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

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매각기일 변경·연기

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.