경기 평택시 청북읍 옥길리 1163-1 골드테라스3 2층205호 근린시설 경매 2026타경89 — 감정가 523,000,000원 · 최저가 366,100,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 청북읍 옥길리 1163-1 골드테라스3 2층205호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥초등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근에는 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상5층 건 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태: 현황 공실상태로, 건축물 대장 상 용도는 일반음식점임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 있음.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.