경기 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 4층405호 아파트 경매 2025타경43218 — 감정가 283,000,000원 · 최저가 198,100,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 4층405호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 4층405호 아파트 경매 법원 사진 1

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경기 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 4층405호 아파트 경매 법원 사진 6

사건번호	평택지원 2025타경43218
소재지	경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 4층405호
물건 종류	아파트 · 전용 46.70㎡(약 14.1평)
감정가	283,000,000원
최저가	198,100,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	19,810,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 13층/지하 2층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: - 대상건물은 경기도 평택시 신장동에 소재하는 '송탄역(수도권 전철 1호선)' 북동측 인근에 위치하고, 부근에는 아파트 등 공동주택, 오피스텔, 상업용 부동산, 각급 학교 및 관공서 등이 있습니다.
교통상황: - 대상건물까지 차량을 통한 접근 원활하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철 1호선 (송탄역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.
건물의 구조: - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제4층 제405호 단위세대로 2017.11.06.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
이용상태: - 아파트(방1, 화장실1, 주방 및 거실, 보일러실 등)로 이용 중입니다.
설비내역: - 단지 내 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방설비, 화재 탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.