명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경기 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층85 공장/지식산업센터 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 34%, 회차별 최저가
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 이 공장/지식산업센터는 감정가 238,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 81,634,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.07.07 | 238,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.08.11 | 166,600,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.09.15 | 116,620,000원 | 49% | 진행 |
| 4회 | 2026.10.27 | 81,634,000원 | 34% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 65,307,200원 (감정가의 27%) · 보증금 6,530,720원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 57,143,800원 (감정가의 24%) · 보증금 5,714,380원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 15,112,954원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 5,183,743원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
평택시 최저가가 비슷한 경매물건
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