경기 평택시 고덕동 2628-4 단독주택다가구 경매 2025타경42916 — 감정가 2,018,602,340원 · 최저가 1,413,022,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 고덕동 2628-4 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	평택지원 2025타경42916
소재지	경기도 평택시 고덕동 2628-4
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 317.89㎡(약 96.2평)
감정가	2,018,602,340원
최저가	1,413,022,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	141,302,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 본건 인근 노변에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 세장형 평지의 토지로서 단독주택(다가구주택)건부지임.
인접 도로상태: 본건은 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고덕11유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(율포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법 인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.