상가 경매와 부가가치세
법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.
경기 안성시 공도읍 만정리 815-1 공도일번가타워 2층201호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 49%, 회차별 최저가
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 이 근린생활시설는 감정가 367,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 179,830,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.01 | 367,000,000원 | 100% | 변경 |
| 2회 | 2026.07.06 | 367,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.03 | 256,900,000원 | 70% | 변경 |
| 4회 | 2026.09.14 | 256,900,000원 | 70% | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.26 | 179,830,000원 | 49% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 143,864,000원 (감정가의 39%) · 보증금 14,386,400원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 125,881,000원 (감정가의 34%) · 보증금 12,588,100원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 8,261,124원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 4,047,951원 |
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경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
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