경기 평택시 죽백동 10-4 전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경42250

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 건축신고 및 착공신고를 한 토지(허가신고번호 2015-건축과-신축신고-257) 현황은 기초 콘크리트(토지가격에 포함)가 일부 된 주거나지 상태 평택시 농지취득관련 회신내용 [전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경될 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음/ 농지전용이 완료되었을 경우 농지취득자격증명을 발급받지 않아도 되나 완료되지 않을 경우 발급받아야 함/ 농업경영 또는 주말체험영농 목적인 경우 최고가매수신고인임을 입증하는 서류를 제출하지 않아도 되나(이 경우 농지전용허가를 취소하여야 함) 농지전용 목적으로 취득시 최고가매수인임을 입증하는 서류 및 계획서를 제출하여야 함(농지전용허가를 신규 취득자 앞으로 변경하여야 함)]

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

평택시 같은 종류(전답) 경매물건

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.