경기 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 25층2502호 상가,오피스텔,근린시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 70%, 회차별 최저가

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 이 상가,오피스텔,근린시설는 감정가 158,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 110,600,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.07.28	158,000,000원	100%	유찰
2회	2026.09.08	110,600,000원	70%	변경
3회	2026.10.13	110,600,000원	70%	재진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	88,480,000원 (감정가의 56%) · 보증금 8,848,000원
30% 내려가면	77,420,000원 (감정가의 49%) · 보증금 7,742,000원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 24,684,140원
최저가 기준	전용 평당 17,278,898원

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.