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경기 평택시 고덕면 문곡리 424-2 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경41925

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 평택시 고덕면 문곡리 424-2 대지,임야,전답 경매 법원 사진 1경기 평택시 고덕면 문곡리 424-2 대지,임야,전답 경매 법원 사진 2경기 평택시 고덕면 문곡리 424-2 대지,임야,전답 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각. 제시외 물건 포함 목록1~2, 목록4~8 토지는 감정인이 평택시청 건축녹지과에 유선조회한 결과, 감정일 기준시점 공장 건축허가(2019-건축녹지과-신축허가-380, 대지면적:2,355㎡, 허가일:2009.11.27.)를 득한 상태로 확인되나, 낙찰자의 건축허가 및 신고의 승계여부등에 대해서는 추후 재확인요함 목록2 지상에 소나무 1주 등 제시외수목과 조경석등이 소재하며, 이를 감정평가에 반영함 목록1,4,5 토지의 공부상 지목은 “임야”이나, 현황 “나지”상태이며, 목록7 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 현황 “나지”상태임. 목록7 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록9는 지분매각임(공유자우선매수청구권없음)

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

농지 경매와 농지취득자격증명

농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.