방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
경기 평택시 경기대로 945 102동 4층408호 중기 경매 2025타경40552 — 감정가 177,000,000원 · 최저가 123,900,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 경기대로 945 102동 4층408호 중기 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 평택지원 2025타경40552 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 경기대로 945 102동 4층408호 (장당동,평택고덕아이파크) |
| 물건 종류 | 중기 · 전용 21.16㎡(약 6.4평) |
| 감정가 | 177,000,000원 |
| 최저가 | 123,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 12,390,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 · D-38 |
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 건축물대장 | 판매시설 · 철골철근콘크리트구조 · 지상 4층/지하 6층 · 사용승인 2021년 |
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
평택시 매각기일이 가까운 경매물건
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