최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경기 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 6층661호 공장/지식산업센터 경매 2025타경974 — 감정가 167,000,000원 · 최저가 116,900,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 평택지원에서 진행하는 경기 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 6층661호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 평택지원 2025타경974 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 6층661호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 36.00㎡(약 10.9평) |
| 감정가 | 167,000,000원 |
| 최저가 | 116,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 11,690,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2023년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 북동측 인근에 위치 하며, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반 교통연건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 10층중 6층으로서 외 벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 창 호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임.
- 설비내역
- 위생급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
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