공유지분 경매와 공유자 우선매수권
공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).
경기 안성시 양성면 미산리 400-1 안성실버타운 1층101호 교육연구시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경567
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
법원 비고 원문 일괄매각 주건물(1~7층): 의료시설, 복지시설, 요양병원 등 용도 (지하층):기계실, 복지시설 등 용도 의료시설 및 노인복지시설의 용도이나 감정당시 휴업중임, 구분건물 중 101호는 등기사항증명서와 건축물대장간 면적이 상이함(공부정리 과정에서 복지시설 부분"41.65㎡"이 누락된 것으로 보인다는 감정사의 의견) 목록 8.9는 대부분 자연림 상태로 분묘여부 불명확 안성시로부터 "의료기관의 폐업(허가취소) 및 법인 설립허가 취소 사유에 해당하는 행정절차가 발생될 경우 업무처리 종료시까지 시간이 소요됨. 낙찰자가 의료기관을 개설하고자 하는 경우 [의료법] 등의 규정에 적합하여야 함/ (의료기관 외 용도로 사용할 경우) 타 용도로 사용할 경우 해당 목적 사업에 관련된 법조항을 따름"의 회신서가 제출됨 지하층의 경…
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.