경기 안성시 보개면 상삼리 360-1 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경4917

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 1. 일괄매각. 목록1,2 토지는 공부상 임야이나 인접지(상삼리 산102-1)와 함께 일단지 부지조성중임. (상세내용 감정평가서 참조) 2. 목록1 토지는 제1종근린생활시설(소매점)용도로 신축허가(2020. 11. 2.자)를 받고, 인접지 도로 부지(상삼리 산102-1)의 점용허가를 받아 일단지 부지조성 공사를 위한 토목공사를 진행 중임. 위 허가들의 유지, 승계 가능 여부는 주무관청에 별도확인 요함. 3. 목록2 토지는 목록1 토지와 일단의 부지조성 공사 중이며, 일부는 현황 '도로' '구거'임. 4. 최저매각가격은 비고사항 1~3번 사항이 종합적으로 반영된 가격임. 5. 부지조성 공사 중인 관계로 목록1,2의 정확한 경계와 현황은 별도확인 요하며, 임야의 특성상 육안으로 관찰이 어려운 분묘가 있을 수 있…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

안성시 같은 종류(임야) 경매물건

경기도 안성시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기 테스트 컨설턴트에 상담 신청

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.