경기 이천시 사음동 482-77 단독주택 경매 2025타경31788 — 감정가 391,264,800원 · 최저가 273,885,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 여주지원에서 진행하는 경기 이천시 사음동 482-77 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2025타경31788
소재지	경기도 이천시 사음동 482-77
물건 종류	단독주택 · 전용 128.39㎡(약 38.8평)
감정가	391,264,800원
최저가	273,885,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	27,388,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
토지 면적	5,656㎡(약 1,710.9평) · 2필지
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "사기막골 도예촌" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 주거나지, 자연림 등으로 이루어진 전원주택단지로서 주위환경은 보통임.
위치/주위환경: 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "사기막골 도예촌" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 주거나지, 자연림 등으로 이루어진 전원주택단지로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며 약300미터 거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며 약300미터 거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 동하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.