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경기 이천시 갈산동 595-13 1동 3층301호 다세대 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경31536

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 이천시 갈산동 595-13 1동 3층301호 다세대 경매 법원 사진 1경기 이천시 갈산동 595-13 1동 3층301호 다세대 경매 법원 사진 2경기 이천시 갈산동 595-13 1동 3층301호 다세대 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 등기사항증명서상 '1동'으로 기재되어 있으나, 현황은 '네이처팰리스 104동'으로 표시되어 있음. 임차인 남광모는 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.