우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
경기 이천시 신둔면 수광리 314-2 우림파크빌 104동 4층401호 다세대주택 경매 2025타경31099 — 감정가 253,000,000원 · 최저가 86,779,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 여주지원에서 진행하는 경기 이천시 신둔면 수광리 314-2 우림파크빌 104동 4층401호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 여주지원 2025타경31099 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 이천시 신둔면 수광리 314-2 우림파크빌 104동 4층401호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 84.48㎡(약 25.6평) |
| 감정가 | 253,000,000원 |
| 최저가 | 86,779,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 8,677,900원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 · D-18 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 ""신둔초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택，근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서， 외벽 : 석재붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 다세대주택 1개호로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 공동현관설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
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