경기 여주시 산북면 주어리 362-1 임야 경매 2025타경31084 — 감정가 991,704,000원 · 최저가 485,935,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 여주지원에서 진행하는 경기 여주시 산북면 주어리 362-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2025타경31084
소재지	경기도 여주시 산북면 주어리 362-1
물건 종류	임야
감정가	991,704,000원
최저가	485,935,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	48,593,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	5,703㎡(약 1,725.1평) · 10필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 여주시 산북면 주어리 소재 ""주어리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1):완경사의 부정형 토지로 축대 등으로 계단식 부지조성 중 중단된 상태의 토지임야 및 일부 도로, 일부 자연림임. 기호(2):완경사의 부정형 토지로 현황 임야, 하천, 도로 등임. 기호(3,4):급경사의 부정형 토지로 현황 도로임. 기호(5):완경사지에 위치하는 사다리형 토지로 옹벽등으로 부지조성 중 중단된 상태의 토지 임야이며, 일부 도로임. 기호(6,7):급경사 및 일부 완경사의 사다리형 토지로 자연림 상태임. 기호(8):급경사의 부정형 토지로 자연림 등임. 기호(9,10):완경사의 사다리형 토지로 토지임야 상태임.
인접 도로상태: 기호(1):지적도상 맹지이나 본건 북서측 일부 도로, 기호(5) 남측 일부 도로, 기호(2~4)를 경유하여 하천에 설치된 다리를 통하여 남측 왕복2차선 포장도로와 연계됨. 기호(2~4):기호(2) 일부, 기호(3,4)는 현황 도로로 남측 왕복 2차선 포장도로와 연계되며, 기호(1,5,8,9,10) 토지의 진입로임. 기호(5): 남측으로 기호(2)일부, 기호(3,4) 도로를 이용하여 남측 도로와 연계됨. 기호(6,7):맹지임. 기호(8):기호(2)일부, 기호(3)을 통하여 남측 도로와 연계됨. 기호(9):기호(2)일부, 기호(3,4)를 통하여 남측 도로와 연계됨. 기호(10):지적도상 맹지이나 기호(1,5) 일부 도로와 기호(2)일부, 기호(3,4)를 통하여 남측 포장도로와…
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1):계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역(2018-11-09), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역), 영농여건불리농지. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 국가 지방하천으로부터 50m이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하천구역(주어천), 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(3,6,7,8):계획관리지역, 성장관리…

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.