빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 1동 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경30975 — 감정가 161,000,000원 · 최저가 112,700,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 여주지원에서 진행하는 경기 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 1동 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 여주지원 2025타경30975 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 1동 3층303호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 47.43㎡(약 14.3평) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저가 | 112,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 11,270,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2021년 |
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
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