경기 이천시 마장면 오천리 406-1 대지 경매 2025타경30033 — 감정가 3,830,675,000원 · 최저가 1,313,922,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 여주지원에서 진행하는 경기 이천시 마장면 오천리 406-1 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2025타경30033
소재지	경기도 이천시 마장면 오천리 406-1
물건 종류	대지
감정가	3,830,675,000원
최저가	1,313,922,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	131,392,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	일반상업지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장초등학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 42번 국도 및 영동고속도로 진입로가 소재하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 사다리형 평지의 토지로서 기준시점 현재 상업나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :일반상업지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 택지개발예정지구열람기간((2009.12.29.-2010.1.26.)), 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역임.

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우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.