경기 여주시 산북면 상품리 62 전답 경매 2025타경674 — 감정가 520,410,000원 · 최저가 342,430,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 여주지원에서 진행하는 경기 여주시 산북면 상품리 62 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2025타경674
소재지	경기도 여주시 산북면 상품리 62
물건 종류	전답
감정가	520,410,000원
최저가	342,430,000원 (감정가의 66%)
입찰보증금	34,243,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 여주시 산북면 상품리 소재 '상품중학교' 남측 인근에 산재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 내 농경지대로서 제반주위환경은
교통상황: 본건까지 차량 및 농기계 등 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통의 편의성은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: - 기호1 : 북측인접 도로대비 대체로 평탄하나 남측인접필지 대비 다소 완경사지이며, 부정형의 토지로서 현황 대체로 묵전상태이며, 일부 타인소유 건물(제시외 ㄱ~ㄷ)이 점유중임. - 기호2 : 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 전으로 이용중이나 일부 타인소유 건물(제시외 ㄹ,ㅁ)이 점유중임. - 기호3 : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 수목(소나무, 매실나무 등)이 식재된 전임.
인접 도로상태: - 기호1 : 본건토지 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로(왕복 2차선)와 접함. - 기호2 : 본건토지 동측으로 약8미터내외의 포장도로(왕복 2차선), 남측으로 노폭 약4미터내외의 포장도로와 각각 접함. - 기호3 : 본건토지 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로(왕복 2차선), 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(상품지구(주거형)), 성장관리계획구역(주거형), 주거용지(상품지구 A10), 지구단위계획구역(2012-08-02)(상품지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상품초, 상품중), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역) - 기호2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(상품지구(주거형)), 성장관리계획구역(주거형), 주거용지(상품지구 A10), 지구단위계획구역(2012-08-02)(상품지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역),…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.