경기 여주시 금사면 주록리 118 전 경매 2025타경554 — 감정가 899,416,000원 · 최저가 440,714,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 여주지원에서 진행하는 경기 여주시 금사면 주록리 118 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2025타경554
소재지	경기도 여주시 금사면 주록리 118
물건 종류	전
감정가	899,416,000원
최저가	440,714,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	44,071,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	6,958㎡(약 2,104.8평) · 5필지
용도지역	생산관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 여주시 금사면 주록리 소재 ""주록리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 일련번호(1): 인접지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사진 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(2): 인접지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사진 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(3): 인접지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사진 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 일련번호(4): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호(5): 인접지 및 도로 대비 남서측 하향 완경사진 부정형토지로서, 토지임야, 자연림 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 일련번호(1),(2): 맹지로서 토지 일련번호(3)을 통해 왕복 2차선 포장도로(노폭 약8미터 내외)와 연계됩니다. 일련번호(3),(5): 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로(노폭 약 8미터 내외)와 접하고 있습니다. 일련번호(4): 본건이 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로1류6호)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역) 영농여건불리농지 일련번호(2): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로1류6호)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역) 영농여건불리농지 일련번호(3): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로1류6호)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역 300m),…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.