경기 양평군 옥천면 아신리 385-45 단독주택 경매 2024타경37341 — 감정가 942,590,280원 · 최저가 461,869,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 여주지원에서 진행하는 경기 양평군 옥천면 아신리 385-45 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2024타경37341
소재지	경기도 양평군 옥천면 아신리 385-45
물건 종류	단독주택 · 전용 76.77㎡(약 23.2평)
감정가	942,590,280원
최저가	461,869,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	46,186,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
토지 면적	617㎡(약 186.6평)
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 2층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경기도 양평군 옥천면 아신리 소재 "옥천면사무소" 남서측 직선거리 약850미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 신규 전원주택단지, 기존 주거지대, 야산, 창고 등으로 이루어진 지역으 로서 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 산재하고 있음.
교통상황: 6번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약500미터 지점에 아신역(경의중앙선) 출입구가 위치함.
형태 및 이용상태: 장방형의 토지로서 동하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 주거용 건부지 로 이용중임.
인접 도로상태: 동측 및 서측으로 각각 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지(2023-08-29), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역).

이 물건과 관련된 경매 상식

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.