경기 양평군 강상면 세월리 494 도로 경매 2024타경37273 — 감정가 297,078,000원 · 최저가 207,955,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 여주지원에서 진행하는 경기 양평군 강상면 세월리 494 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	여주지원 2024타경37273
소재지	경기도 양평군 강상면 세월리 494
물건 종류	도로 · 전용 0.00㎡(약 0평)
감정가	297,078,000원
최저가	207,955,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	20,795,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
토지 면적	816㎡(약 246.8평) · 5필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 양평군 강상면 세월리 소재로서 "세월리마을회간" 북서측 근거리에 위치하는바 일대는 전원주택, 단독주택지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1:사다리형태의 평탄하게 조성된 토지로서 주거나지임. 기호2, 5:부정형형태의(전체적으로 사다리형태) 상호 연접된 지목 창고용지로서 주거나지임. 기호3, 4:세장형, 사다리형태의 평탄한 토지로서 지목 및 현황 도로임.
인접 도로상태: 기호5 토지는 연접된 본건 기호2 토지를 경유하여 세로(가) 포장도로와 연결되고 여타 토지는 세로(가)의 포장도로와 직접 연결됨.(기호3, 4 토지는 도로)
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역.

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허위 유치권 판별과 대응

허위 유치권의 개념과 판별 방법, 대응 방안을 설명합니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.