빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 이천시 마장면 오천리 118-24 1동 4층402호 다세대 경매 2024타경36522 — 감정가 118,000,000원 · 최저가 82,600,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 여주지원에서 진행하는 경기 이천시 마장면 오천리 118-24 1동 4층402호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 여주지원 2024타경36522 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 이천시 마장면 오천리 118-24 1동 4층402호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 49.10㎡(약 14.9평) |
| 감정가 | 118,000,000원 |
| 최저가 | 82,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 8,260,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 · D-18 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2011년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 소재‘마장중학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 중 402호로서 사용승인일자: 2011.12.22 외벽: 벽돌치장 및 드라이비트 마감 등 창호: 샷시 이중창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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