경기 양평군 강하면 항금리 377-9 전답 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경32636

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각(목록2.3.7.9.지분매각임). 제시외 건물 포함 2. 목록1,4,5,6,8,10,11: 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록7: 공부상 지목은 답이나, 현황은 도로로 이용중이며, 전용허가 없이 토지형질 변경시 향후 원상복구명령 행정조치 될 수 있음(별첨 2024.4.11.자 강하면 사실조회 회신서 참조) 4. 목록8.은 등기부상 답이나 현황은 전이고, 목록 11.은 등기부상 전이나 현황은 임야임 5. 목록6.10. 지상에 소재하는 농자재, 건축자재, 물탱크, 비닐하우스 내 잡자재, 간이화장실 등은 이전이 가능하여 매각에서 제외함

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.