경기 이천시 신둔면 장동리 806-13 전답 경매 2024타경3560 — 감정가 815,224,000원 · 최저가 414,748,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 여주지원에서 진행하는 경기 이천시 신둔면 장동리 806-13 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경기도 이천시 신둔면 장동리 소재 "장동3리마을회관" 북동측 직선거리 약200미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 전원주택, 축사 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 제형에 유사한 평지로서 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접하며, 남동측으로 구거(807-12번지,소유자:국)복개 부지를 경유하여 왕복2차로의 포장도로에 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역), 농업진흥구역(2019-01-01), 배출시설설치제한지역, 자연보 전권역, 수질보전특별대책지역.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.