상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 광주시 장지동 672-31 그린하우스 101동 1층102호 다세대 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경50919
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 임차인·대항력 관련 기재 — 임차인·대항력 관련 기재가 있습니다. 전입일·확정일자와 말소기준권리를 비교해 보증금을 떠안는지 확인하세요.
법원 비고 원문 주택도시보증공사(양도전:김성래)로부터 2026.08.28.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
광주시 같은 종류(다세대) 경매물건
- 경기 광주시 초월읍 도곡길 55-39 1동 1층101호다세대 · 최저가 76,440,000원 · 2026.10.19
- 경기 광주시 창뜰윗길6번길 14 에이동 1층101호다세대 · 최저가 284,900,000원 · 2026.10.19
- 경기 광주시 초월읍 지월리 568-8 현대밸리타운 105동 4층401호다세대 · 최저가 114,800,000원 · 2026.10.19
- 경기 광주시 퇴촌면 관음리 242-31 은혜빌 4층403호다세대 · 최저가 73,990,000원 · 2026.10.19
- 경기 광주시 신현동 421-17 블레스힐 104동 4층401호다세대 · 최저가 282,800,000원 · 2026.10.19
- 경기 광주시 초월읍 대쌍령리 303-10 2층202호다세대 · 최저가 139,000,000원 · 2026.10.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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