경기 광주시 곤지암읍 건업리 77-8 임야 경매 2026타경50622 — 감정가 1,226,477,000원 · 최저가 858,534,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 곤지암읍 건업리 77-8 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	성남지원 2026타경50622
소재지	경기도 광주시 곤지암읍 건업리 77-8
물건 종류	임야
감정가	1,226,477,000원
최저가	858,534,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	85,853,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	1,857㎡(약 561.7평) · 2필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리마을회관 북서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로 공장 및 창고, 단독주택, 마을 등과 후면의 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며 본건 남 측 근거리에 고속도로 동곤지암 인터체인지가 소재함.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) 토지 기호(2) 토지와 동측으로 연접되어 있으며 부정형의 소규모 토지로서 일부 평탄한 나지, 일 부는 상단, 하단 옹벽부분에 위치함(건축 신고 제외지임). 기호(2) 토지 부정형의 토지(임야)로서 주위는 남측 하향 경사지이고 본건은 산지전용허가를 받아 평탄하 게 조성하였으며 상단부분과 하단부분에 3-6미터의 블록식 옹벽이 설치되었고 2023.5.16에 건물 신축신고를 하였으나 아직까지 착공하지 않았으며 현재는 나지상태로서 잡초가 자라고 있음.
인접 도로상태: 기호(2) 토지 동측으로 폭5-6미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약 에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25./ 외국인등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.