경기 광주시 초월읍 신월리 50-2 전답 경매 2025타경53602 — 감정가 395,771,000원 · 최저가 395,771,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 초월읍 신월리 50-2 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	성남지원 2025타경53602
소재지	경기도 광주시 초월읍 신월리 50-2
물건 종류	전답
감정가	395,771,000원
최저가	395,771,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	39,577,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
토지 면적	904㎡(약 273.5평) · 3필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 "탄동마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 목장, 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건 기호1~4는 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등으로 보 아 대중교통 사정은 불편함.
형태 및 이용상태: *기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 '하천'임. *기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 '전' 및 경사둑임. *기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 '하천' 및 '도로'임. *기호4 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 '도로'임.
인접 도로상태: *기호1 : 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함. *기호2 : 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함. *기호3 : 본건 일부가 현황 노폭 약4m 내외의 포장 도로임. *기호4 : 본건이 현황 노폭 약4m 내외의 포장 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: *기호1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책 기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포 함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). *기호2 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경…

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

매각기일 변경·연기

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.