인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경기 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 단독주택다가구 경매 2025타경53401 — 감정가 525,322,080원 · 최저가 367,725,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경53401 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 107-11 |
| 물건 종류 | 단독주택다가구 · 전용 154.88㎡(약 46.9평) |
| 감정가 | 525,322,080원 |
| 최저가 | 367,725,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 36,772,500원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2008년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 연곡리 소재 "연곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통 이용편의도는 다소 불편한 지역입니다.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중 입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 토지 북동측으로 노폭 약 4m, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 포장도로와 각각 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 입니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
광주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 광주시 초월읍 도평리 139-13단독주택 · 최저가 59,466,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 초월읍 도평리 139-38단독주택 · 최저가 40,410,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 초월읍 도평리 139-40단독주택 · 최저가 60,344,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 퇴촌면 관음리 103-2임야 · 최저가 41,610,000원 · 2026.10.12
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- 경기 광주시 신현동 284-25단독주택다가구 · 최저가 1,113,901,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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