인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경기 성남시 수정구 창곡동 580 주건축물제1동 다가구주택 경매 2025타경53327 — 감정가 4,289,214,400원 · 최저가 3,002,450,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 성남지원에서 진행하는 경기 성남시 수정구 창곡동 580 주건축물제1동 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경53327 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 창곡동 580 주건축물제1동 |
| 물건 종류 | 다가구주택 · 전용 414.25㎡(약 125.3평) |
| 감정가 | 4,289,214,400원 |
| 최저가 | 3,002,450,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 300,245,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 제1종전용주거지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 2017년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 소재하는 "위례한빛고등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편입니다.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 인접필지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도 로에 각각 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(위례), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-12-02)(성남교육지원청 평생교 육건강과-15319(2022. 12. 2.)호), 상대보호구역(2023-11-07)(상대보호구역), 상대보호구역( 위례6유치원), 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)( 비행안전제6구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 임업용산지, 과밀억제권역, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), …
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
성남시 수정구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 경기 성남시 수정구 시흥동 280-49대지,임야,전답 · 최저가 135,162,000원 · 2026.10.19
- 경기 성남시 수정구 시흥동 280-53대지,임야,전답 · 최저가 538,040,000원 · 2026.10.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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