경기 광주시 도척면 진우리 746-5 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경53305

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1.일괄매각 2.목록1,4 현황상 도로 목록7,13은 임야임 3.목록2 불법훼손지일 가능성 있는 것으로 조사됨. 본건 지상의 컨테이너박스 5개동 및 정자 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함 4.현황 조사시 목록3 지상에 건축용 철판 및 하수관, 목록6 지상에 콘크리트 배수관로가 있음 5.목록2,3,5,6,9,10,11,12는 공부상 지목이 임야이나 감정시 토목공사가 진행된 상태이며 이에 따른 가격을 최저감정가로 반영함. 토목공사가 진행된 상태로 경계를 따라 옹벽이 설치되어 있음 6.목록2,3,8,11,12,13은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하며 그 외 토지는 인접지를 통하여 출입함 7.목록13 지목 임야이나 현황상 나대지에 가까움 8.목록 중 일부 개발행위신고 후 장기 미집행으로…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일이란

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

광주시 같은 종류(임야) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.