경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경기 광주시 남종면 분원리 63 랜덤하우스 3층301호 다가구주택 경매 2025타경52921 — 감정가 255,000,000원 · 최저가 178,500,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 남종면 분원리 63 랜덤하우스 3층301호 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경52921 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 남종면 분원리 63 랜덤하우스 3층301호 |
| 물건 종류 | 다가구주택 · 전용 79.11㎡(약 23.9평) |
| 감정가 | 255,000,000원 |
| 최저가 | 178,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 17,850,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 광주시 남종면 분원리 소재 ""남종면행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 임야 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.05.15.) 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 및 일부 징크판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 공부상 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)
- 설비내역
- 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
광주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 광주시 초월읍 도곡길 55-39 1동 1층101호다세대 · 최저가 76,440,000원 · 2026.10.19
- 경기 광주시 송정동 산65-1임야 · 최저가 672,489,000원 · 2026.10.19
- 경기 광주시 곤지암읍 장심길 20-10단독주택 · 최저가 24,067,000원 · 2026.10.19
- 경기 광주시 능평동 613-2단독주택 · 최저가 612,655,000원 · 2026.10.19
- 경기 광주시 퇴촌면 관음리 445-29단독주택다가구 · 최저가 291,759,000원 · 2026.10.19
- 경기 광주시 퇴촌면 관음리 445-49단독주택다가구 · 최저가 326,179,000원 · 2026.10.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.