오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경52891 — 감정가 290,000,000원 · 최저가 203,000,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 성남지원에서 진행하는 경기 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경52891 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층205호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 51.61㎡(약 15.6평) |
| 감정가 | 290,000,000원 |
| 최저가 | 203,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 20,300,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 · D-16 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 7층/지하 2층 · 사용승인 2019년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 ""도촌동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주상용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
- 교통상황
- 본건 건물까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감, 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 기계식주차장 설비, 난방 설비 등 구비 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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