공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경기 광주시 초월읍 쌍동리 395 초월역모아미래도파크힐스 근린생활시설동 근린시설 경매 2025타경52454 — 감정가 623,000,000원 · 최저가 436,100,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 초월읍 쌍동리 395 초월역모아미래도파크힐스 근린생활시설동 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 성남지원 2025타경52454 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 395 초월역모아미래도파크힐스 근린생활시설동 지2층15호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 63.86㎡(약 19.3평) |
| 감정가 | 623,000,000원 |
| 최저가 | 436,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 43,610,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 ""쌍동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장과 근거리에 경강선 '초월역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건 내 지하2층 15호로서 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
- 이용상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 공용의 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
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명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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