경기 광주시 신현동 117-6 공장/지식산업센터 경매 2025타경52248 — 감정가 4,253,489,100원 · 최저가 1,458,946,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 신현동 117-6 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""e편한세상 테라스오포3단지 아파트"" 북동측 인근에 위치 하여 있으며, 주변은 소규모 공장, 아파트, 연립 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 북측 노변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1 토지는 세장형, 기호3, 5 토지는 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 기호1,3토지는 공업용 건부지로 이용되고 있으며, 기호 5토지는 지목 및 현황이 도로임.
인접 도로상태: 본 공장 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1, 3, 5 토지 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 특별대책지역

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.