경기 광주시 능평동 689-2 가동 복수층 다세대주택 경매 2025타경52240 — 감정가 295,000,000원 · 최저가 101,185,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 성남지원에서 진행하는 경기 광주시 능평동 689-2 가동 복수층 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 광주시 능평동 689-2 가동 복수층 다세대주택 경매 법원 사진 1

경기 광주시 능평동 689-2 가동 복수층 다세대주택 경매 법원 사진 2

경기 광주시 능평동 689-2 가동 복수층 다세대주택 경매 법원 사진 3

경기 광주시 능평동 689-2 가동 복수층 다세대주택 경매 법원 사진 4

경기 광주시 능평동 689-2 가동 복수층 다세대주택 경매 법원 사진 5

경기 광주시 능평동 689-2 가동 복수층 다세대주택 경매 법원 사진 6

사건번호	성남지원 2025타경52240
소재지	경기도 광주시 능평동 689-2 가동 복수층(하층)3,(상층)4층 302호
물건 종류	다세대주택 · 전용 84.89㎡(약 25.7평)
감정가	295,000,000원
최저가	101,185,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	10,118,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	계획관리지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평1리 체육공원"" 북동측 인근 통칭 ""한강오펜시아"" 제가동 건물 내에 위치하며 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택, 공동주택 및 공장 등이 도로를 따라 연이어 집합해 있는 시가지지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 중 제복수층(하층)3,(상층)4층 제302호로서, (사용승인일: 2017.05.04) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건은 현장조사일 현재 복수층 다세대주택으로 이용 중이며 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람.
설비내역: 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 공동현관 출입통제 시스템, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

광주시 매각기일이 가까운 경매물건

경기도 광주시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기 테스트 컨설턴트에 상담 신청

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.