상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경기 광주시 신현동 314-30 동서노블레스 105동 1층101호 다세대주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경52163
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
- 임차인·대항력 관련 기재 — 임차인·대항력 관련 기재가 있습니다. 전입일·확정일자와 말소기준권리를 비교해 보증금을 떠안는지 확인하세요.
법원 비고 원문 대항력 있는 임차인의 양수인인 신청채권자로부터 2026. 5. 21.자로 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
매각기일이란
매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.
광주시 같은 종류(다세대주택) 경매물건
- 경기 광주시 수레실길 143-20 3층301호다세대주택 · 최저가 81,291,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 퇴촌면 도지울길13번길 17 1층101호다세대주택 · 최저가 65,170,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 양벌동 725-3 비동 2층202호다세대주택 · 최저가 72,030,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 회덕동 151-11 현대빌리지 104동 지1층비01호다세대주택 · 최저가 126,000,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 태전동 386-8 더힐링타운 103동 4층402호다세대주택 · 최저가 17,871,000원 · 2026.10.12
- 경기 광주시 장지동 588 지1층비02호다세대주택 · 최저가 76,440,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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