경기 성남시 수정구 창곡동 562 아이페리온 7층705호 근린시설 경매 2025타경3717 — 감정가 1,250,000,000원 · 최저가 875,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 성남지원에서 진행하는 경기 성남시 수정구 창곡동 562 아이페리온 7층705호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 성남시 수정구 창곡동 562 아이페리온 7층705호 근린시설 경매 법원 사진 1

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경기 성남시 수정구 창곡동 562 아이페리온 7층705호 근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	성남지원 2025타경3717
소재지	경기도 성남시 수정구 창곡동 562 아이페리온 7층705호
물건 종류	근린시설
감정가	1,250,000,000원
최저가	875,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	87,500,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	일반상업지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 ""남위례역"" 북측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(남위례역)이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지5층-12층 건물 중 7층 705호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창임.
이용상태: 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용중임. (상호:아크링크)(후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.