경기 하남시 상산곡동 812-2 전답 경매 2025타경3441 — 감정가 179,190,000원 · 최저가 179,190,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 성남지원에서 진행하는 경기 하남시 상산곡동 812-2 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 하남시 상산곡동 소재 ‘섬말마을’ 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 혼재하는 개발제한구역 내 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 불편함.
형태 및 이용상태: 부정형 완경시지로 전으로 이용중이며, 일부는 현황 도로로 추정됨.
인접 도로상태: 남측이 폭 약 2미터 내외의 현황도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 개발제한구역, 배출시설설치제한 지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26 ~ 26. 8. 25 외국인 등(법인, 단체 포함) 주택 취득에 한함)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.