경기 화성시 서신면 제부리 288-39 대지,임야,전답 경매 2026타경50114 — 감정가 189,046,000원 · 최저가 189,046,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 서신면 제부리 288-39 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 화성시 서신면 제부리 소재 "제부도 선착장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '묵답' 등으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건은 지적도상 맹지이나, 타인소유 토지를 통과하여 연결된 노폭 약 3미터 내외의 포장도 로가 본건 토지 남측 일부에 존재함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연환경보전지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2023-03-28), 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역, 연안육역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택, 아파트)임.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

법원경매에서 매각기일부터 배당기일까지의 절차와 시간을 설명합니다. 경매 일정은 각 단계별로 중요한 의미를 가집니다.

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.