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경기 용인시 기흥구 동백동 399-14 동백동도시형생활주택 103동 1층 다세대주택 경매 2025타경58991 — 감정가 266,000,000원 · 최저가 63,866,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 용인시 기흥구 동백동 399-14 동백동도시형생활주택 103동 1층 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 용인시 기흥구 동백동 399-14 동백동도시형생활주택 103동 1층 다세대주택 경매 법원 사진 1경기 용인시 기흥구 동백동 399-14 동백동도시형생활주택 103동 1층 다세대주택 경매 법원 사진 2경기 용인시 기흥구 동백동 399-14 동백동도시형생활주택 103동 1층 다세대주택 경매 법원 사진 3경기 용인시 기흥구 동백동 399-14 동백동도시형생활주택 103동 1층 다세대주택 경매 법원 사진 4경기 용인시 기흥구 동백동 399-14 동백동도시형생활주택 103동 1층 다세대주택 경매 법원 사진 5
사건번호수원지방법원 2025타경58991
소재지경기도 용인시 기흥구 동백동 399-14 동백동도시형생활주택 103동 1층102호
물건 종류다세대주택 · 전용 42.93㎡(약 13평)
감정가266,000,000원
최저가63,866,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금6,386,600원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.02 · D-23
용도지역자연녹지지역
건축물대장공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동막초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 가스설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.